熱點城市樓市遇“冷”,精準調控效果顯現-e房網

作者: admin 分類: 房產 發布時間: 2019-04-19 09:05
核心提示:據新華社報道,今年一二線熱點樓市普遍“行情清淡”,而部分三四線樓市市場較為活躍。國慶長假期間,有的三四線城市看房量上漲了三成左右。

  據新華社報道,今年一二線熱點樓市普遍行情清淡,而部分三四線樓市市場較為活躍。國慶長假期間,有的三四線城市看房量上漲了三成左右。自去年9月底以來,從五限令到購租并舉租售同權,全國已有超百城發布150余次樓市調控政策。

  這也是因城施策產生的直接效果。如果不對調控方式作出積極改變,從全國一個政策轉變成因城施策,由各地根據實際情況采取相應的政策措施,實施精準調控,調控的效果絕對不會這么明顯。精準調控是此輪樓市調控最顯著的特點,也是最有效的探索。

  自2003年房地產市場放開以來,由于房價上漲過快,已進行過多輪調控。從調控效果來看,由于都是采取全國統一調控、統一政策、統一手段的方式,因此,初期效果都很好,房價也出現了下降現象。但是很快就因為市場同步變冷,地方政府難以應對土地出讓金大幅下降帶來的壓力以及對土地財政的過度依賴,一些地方就開始暗中放松政策,最終引發全局放松了。放松的結果,就是房價進一步快速上漲,迫使決策層只能回過頭來繼續調控,從而使調控缺乏嚴肅性、穩定性和有效性。

  本輪調控,顯然吸取了以往樓市調控的經驗和教訓,采取了精準調控的方式。所謂精準調控,就是因城施策、一城一策,由各地依據本地實際,采取不同的調控政策與手段。更主要的是,同類城市在房價問題上,如果出現較大差異,房價上漲偏快的城市就會面臨較大壓力,就會主動出臺調控政策,以穩定房價,避免房價成為出頭鳥。也正因為實施了精準調控的方式,地方政府對土地財政的依賴也有了明顯改變。他們知道如果再繼續依賴土地財政,再人為推高地價,就必然會使本地的房價再度大幅上漲。那么,上級政府就有可能對其實施問責。在問責面前,很多地方也不敢再去打土地財政的主意。

  正是因為各地可以依據地方實際出臺不同的樓市調控政策,才出現了150次政策出臺的現象。也正是有了這些不同的調控政策,才使得樓市調控的針對性越來越強,熱點城市房價上漲過快的現象能夠在較短的時間內就得到遏制。而去庫存壓力較大的三四線城市,則會在一城一策政策下,出現相對平穩的現象,有的則市場比較火熱。

  當然,在實施精準調控的同時,如何防止炒房資金的魚群式轉移,防止銀行為了眼前利益扭曲信貸政策,將消費貸等變異,也是需要高度重視的一項工作。種種跡象表明,炒房者并沒有停止炒房行動,而銀行依賴房地產市場的內在動力也比較強,配合炒房的概率比較大。所以,實施精準調控,更需要對炒房資金的變動情況以及銀行的愛房情結作出及時調整與優化,堅決遏制炒房行為和信貸變異現象。

  需要注意的是,由于因城施策的手段更多的是行政手段,因此,如何從行政手段轉向經濟手段、法律手段,由階段性調控轉向長效化管理,建立樓市長效機制,是非常重要的方面。對樓市來說,唯有建立長效機制,才能使市場真正穩定、讓房價真正回歸理性。而購租并舉租售同權等手段,無疑是推動樓市穩定與健康的有效方式之一。也只有讓市場由完全購買轉身購租并舉,讓更多的人從買房轉向租房,而住房租賃市場又非常規范,樓市的穩定和健康才不會有問題。

  從總體上講,精準調控對樓市來說,效果是非常明顯的。接下來需要做的,就是如何建立樓市調控的長效機制,通過長效機制的建立,讓行政調控手段逐步退出。如出臺房產稅政策、物業稅政策等。就是讓多房者多繳稅、多貢獻,用上繳的稅收彌補中低收入階層的生活,縮小貧富差距。對樓市來說,只有實現了房子是用來住的,不是用來炒的目標,調控才算真正達到目的,樓市的長效機制才算真正建立。

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